| 发布日期：2025-03-12 22:21 点击次数：151 |
3 月 9 日炒股配资之家，十四届全国人大三次会议在北京梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会。
会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，"好房子"要大力推广，近期正在组织编制"好房子"的建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于 3 米。
一个月前，全国楼市调控政策最严的地方：北京，刚刚发布了"好房子"试行新标准，除了按照全国主流思路放开"大阳台"，也在建筑的高度和容积率计算方式方面进行了松动。
比如，建筑控高为 18 米、24 米、36 米、45 米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如 45 米可局部上浮至 60 米）。
这意味着，一栋建筑中，理论上可以用 1/4 的投影面积去做一套大挑空 / 上跃的超大户型。
还有：套内建筑面积超过 140 平方米的住宅，可在起居室（厅）设置 1 处挑空空间。
豪宅、大户型的设计被打开了想象。
层高一直是被主流舆论忽略的话题。按照设计规范的底线，2005 年至 2011 年期间，住宅建筑的标准层高为不低于 2.5 米；2011 年至 2025 年期间，标准层高不低于 2.8 米。
从现在开始，住宅建筑的标准层高将会再被拔高 20 公分。
有朋友第一时间评论说：这是在刺激大家把老房子换成新房子。
现在，各大城市的新房市场都很卷，大会所成了标配，精装房配齐了家里需要的所有定制柜，收纳甚至卷到了一盒牙签都有特定的存放位置。
但如果经常去跑一线城市地产项目的样板间，会发现一个奇怪的现象：绝大部分样板间都的每个房间都没有主灯。
其中一个原因是灯饰比较贵，且不容易定制到符合样板间风格的产品；另一个原因就是低层高会让大主灯显得压抑。
这几年，谁家项目的层高能做到 3 米以上，销售顾问在带看的时候都会特别强调一句。如果没有单独说明，层高一般就在 2.8 米至 2.9 米之间。
对于千万级以上的豪宅买家来说，这是一个痛点。
首先被"好房子"刺激的正是这一批买家。
"好房子"带来的是室内空间的立体"膨胀"，阳台扩展了房间的横向空间，层高拔高又抬高了房子的上下空间，大吊顶、新风等设计受限变少了。
此外，去年至今重点城市的新地块容积率也在下降。之前热衷于盖高楼的二线城市，比如成都、西安等地，在短短 2 年时间之内，市场主流产品已经换成了洋房、小高层。
所以，最近楼市又开始流行"卖二买一"。卖掉产品过时的旧房子，换成新的、140 平以上的大房子。
"好房子"还计划对隔音、渗漏、开裂等新房维权、维修集中的这些问题进行明确规范。
另外，给房子"上科技"，在带动换房需求的同时，也顺带带动智能家居家电产品的销量。
新产品会对老产品和旧房子形成挤压效应，催动一些人被动换房。
这就是房地产的"供给侧改革"。
之前很多人怕房价再跌下去，想再等等看，现在却在担心自己手里的房子掉价速度更快——不如早点换新房。
之前开盘，还有大量库存的项目也在担心同样的问题。"再不跑，‘好房子’产品一上市，跑也跑不动了。"
北京市场上，部分楼盘已经悄悄开启"降价跑量"模式。
昌平高教园板块，住总 · 清樾府推出 12 套特价房，其中一套 143 平米的 4 居室，现价 716 万元，比原价直降 129 万，省的钱可以买 4 辆小米 SU7 顶配。
丰台中建和颂九里推出 11 套特价房，一套 134 平米的 4 居，现价 900 万元，与原价相比，降价约 219 万元。3 居室的降幅也在 100 万以上。
朝阳壹号，112 平米户型原价 780 万，现在卖 741 万，单价降到了 6.6 万 / 平米。
龙樾和玺 125 平米的户型，推出特价房，原价 1040 万，现在直接降至 818 万。
"神秘豪宅"东直门 8 号，一套 253 平米的 3 居室之前卖 4820 万，现在只要 4338 万。
之前卖得不错的中建玖玥府，现在也推出了 133 平米户型特价房，原价 893 万，现价 808 万，基本相当于"抹零"了。
"好房子"照进现实之后，价格"背刺"的老项目越来越多，不同区域、不同时间点拿地的项目之间分化越来越明显。
房子与房子之间炒股配资之家，也有了"代沟"。
